Молодіжне іпотечне кредитування 2024: детальні умови, порядок дій

1. Вимоги до позичальника
2. Умови кредитування
3. Порядок отримання кредиту
4. Фінансовий стан Фонду

Вимоги до позичальника

Сім’я, в якій чоловік і дружина віком до 35 років включно.
Неповна сім’я, в якій мати (батько) віком до 35 років включно мають неповнолітніх дітей (дитину).
Одинокі молоді громадяни віком до 35 років включно або вчені віком до 40 років включно, що мають науковий ступінь доктора наук та їх неповнолітні діти. 
Неповна сім’я, в якій мати (батько) віком до 35 років включно мають неповнолітніх дітей (дитину).
У кожного з членів молодої сім’ї відсутнє у власності житло, крім житла на території з переліку територій, де ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, або кожен член сім’ї володіє житлом, площа якого не перевищує 13.65 кв. м.

Після сплати щомісячного платежу за кредитом залишок середньомісячного доходу кандидата і повнолітніх членів сім’ї не повинен бути меншим за прожитковий мінімум на кожного працюючого члена сім’ї (станом на січень 2024 року прожитковий мінімум становить 2 920 грн).

на початок сторінки

Умови кредитування

Сума кредиту:
Визначається враховуючи норми 52.5 кв. метр на одинокого громадянина або на сім’ю з двох осіб, додаткові 21 кв. метрів на кожного наступного члена сім’ї, вартість будівництва (реконструкції) 1 кв. метра житла, витрат на страхування в період будівництва (реконструкції) житла. Водночас вартість будівництва 1 кв. метра житла не повинна бути вище за опосередковану вартість спорудження житла за регіонами України, що визначається Мінрегіоном, збільшену в 1.75 разів для обласних центрів, міст обласного значення із чисельністю населення понад 300 тис. осіб і в 1.5 рази для інших населених пунктів. Якщо вартість одного квадратного метра перевищує встановлену норму, то різницю між вартістю квадратного метра та нормою потрібно буде сплатити за власні кошти.

Приклад розрахунку розміру кредиту:
Сім’я у складі 3-х осіб. Розрахункова вартість 1 кв. метра 20 776 грн. Аванс власними коштами позичальника – 6 % від вартості житла.
Нормативна площа: 52.5 + 21 = 73.5 кв. м.
Розмір тіла кредиту: 73.5 кв. м. * 20 776 * 0.94 = 1 435 413.84 грн.

Мінімальний аванс:
Не менше 6 % передбаченої вартості будівництва (реконструкції) чи експертної оцінки вартості придбання об’єкта кредитування.

Строк:
до 20 років.

Процентна ставка:
Для позичальників, які не мають дітей – 7 % річних (раніше 3 %, що змінено законом);

Перевагу в отриманні кредиту мають:
Молоді громадяни, подружжя, в якому чоловік або дружина користуються правом першочергового або позачергового надання житлових приміщень;
Сім’ї, в яких один з членів сім’ї в поточному році досягає граничного віку (35 років);
Молоді учені: подружжя, в якому чоловік або дружина є молодим ученим, та неповні сім’ї (сім’я, що складається з матері або батька та дитини (дітей), в яких мати або батько є молодим ученим);
Молоді спортсмени, які мають найвищі досягнення на офіційних національних і міжнародних змаганнях і які включені до складу збірних команд України;
Молоді громадяни, подружжя, в якому чоловік або дружина перебувають на обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, три та більше років.

Необхідні документи (подаються до Держмолодьжитла відповідного регіону):
Заява про надання кредиту;
Довідка про перебування на квартирному обліку або документи, що підтверджують необхідність поліпшення житлових умов для кандидатів, які постійно проживають на селі;
Довідка про склад сім’ї;
Копія свідоцтва про шлюб, паспортні дані;
Копія свідоцтва про народження дитини (дітей);
Документи, необхідні для визначення платоспроможності; дохід за останні 6 місяців (довідка з місця роботи дорослих членів сім’ї, у разі потреби – договір поруки, інші документи, що підтверджують його доходи);
Звіт про незалежну оцінку об’єкта купівлі-продажу;
Попередній договір про придбання житла;
Документи, що підтверджують право на перевагу в отриманні кредиту перед іншими кандидатами;
Копія довідки про присвоєння реєстраційного номера облікової картки платника податків.

на початок сторінки

Порядок дій

1. Заповнити анкету позичальника.
2. Пройти реєстрацію в регіональному відділенні Фонду сприяння молодіжному житловому будівництву.
3. Надати необхідні документи.
4. Вас буде внесено у рейтинг кандидатів на житло. Розрахунок рейтингу наведений в наказі Міністерства України у справах сім’ї, молоді та спорту від 26 жовтня 2005 року № 2488.
5. При настанні Вашої черги Фонд пропонує квартиру в новобудові. Ви також можете обрати квартиру на вторинному ринку, проте будинок повинен бути зданий в експлуатацію не більше ніж 50 років тому або бути реконструйованим не більше ніж 35 років тому.
6. Після вибору житла Вам потрібно зробити перший внесок до Фонду – не менше 6 % від вартості.
7. Після придбання квартири відсотки за кредит сплачуються до Фонду кожен місяць.

на початок сторінки

Фінансовий стан Фонду

У березні 2024 року було збільшено статутний капітал Фонду на суму 23.9 млн грн за рахунок коштів з державного бюджету. Таким чином, статутний капітал Держмолодьжитла сягнув 656.208 млн грн.

У 2023 році коштом статутного капіталу Фонду було видано 167 кредитів на суму 240 018.8 тис. грн.

на початок сторінки