Іпотека для ВПО 2024: детальні умови, порядок дій

1. Вимоги до кандидатів
2. Умови кредитування
3. Порядок отримання кредиту
4. Фінансування програми

Вимоги до кандидатів

Внутрішньо переміщенні особи (ВПО) з позитивною кредитною історією, які не мають у власності іншої житлової нерухомості, ніж та, що розташована на окупованій території.

За умови сплати щомісячного платежу в рахунок погашення кредиту з урахуванням відсотків залишок середньомісячного доходу ВПО та членів сім’ї не може бути меншим за прожитковий мінімум (з 1 січня 2024 року прожитковий мінімум становить 2 920 грн) з розрахунку на кожну особу.

Відсутність раніше отриманої державної допомоги або іпотеки на пільгових умовах у ВПО та членів сім’ї (житло на окупованій території не враховується).

Умови кредитування

Сума кредиту:

Нормативна площа квартири повинна складати 52.5 кв. метр на сім’ю з однієї чи двох осіб, плюс 21 кв. метр на кожного наступного члена сім’ї. Вартість будівництва 1 кв. метра житла не повинна бути більше норми встановленої Міністерством розвитку громад, територій та інфраструктури України. У разі перевищення ціни 1 кв. метра за нормативне значення, різниця буде відшкодована позичальником самостійно.

Максимально можлива вартість 1 кв. метра розраховується за формулою:

Вартість 1 кв. метра за наказом Мінінфраструктури * коефіцієнт

Значення коефіцієнту:

1.75 – для Києва, Дніпра, Львова, Одеси, Харкова;

1.50 – для обласних центрів і міст обласного значення з чисельністю населення більше ніж 300 тис. осіб;

1.50 – для населених пунктів, які розташовані на відстані до 15 км від меж обласних центрів і м. Києва;

1.25 – для міст обласного значення із населенням 100-300 тис. осіб;

1.00 – для інших населених пунктів.

Приклад розрахунку розміру кредиту:

Сім’я у складі 3-х осіб. Розрахункова вартість 1 кв. метра 21 404 грн. Аванс власними коштами позичальника – 6 % від вартості житла.
Нормативна площа: 52.5 + 21 = 73.50 кв. метри.
Розмір тіла кредиту: 73.5 кв. м. * 21 404 * 0.94 = 1 478 802.36 грн.

Мінімальний аванс:
Не менше 6 % вартості житла та кошти за площу і вартість житла, що перевищує нормативну в разі її наявності.

Строк:
до 30 років (на дату погашення кредиту позичальнику не повинно бути більше 65 років).

Об’єкт кредитування:
Квартира або житловий будинок, які здані в експлуатацію не більше ніж 50 років тому або реконструйовані не більше ніж 35 років тому.

Процентна ставка:
3.00 % річних.

Необхідні документи:
заява на участь у програмі. Подається особисто до регіонального управління Держмолодьжитла (шаблон), в якій вказати регіон, в якому заявник бажає отримати кредит;
копії паспортів і довідки про місце реєстрації (на кожного члена сім’ї);
копії довідок про присвоєння реєстраційного номера облікової картки платника податків (на кожного члена сім’ї);
унікальний номер запису в Єдиному державному демографічному реєстрі заявника та членів його сім’ї (за наявності);
інформацію із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про наявність або відсутність у власності ВПО та членів сім’ї житла. Дата видачі витягу не повинна перевищувати 2 дні до дати подачі заяви на програму;
документи, необхідні для визначення платоспроможності, дохід за останні 6 місяців (довідка з місця роботи дорослих членів сім’ї, інші документи, що підтверджують його доходи);
письмові згоди повнолітніх членів сім’ї ВПО щодо включення їх у розрахунок кредиту (у довільній формі);
документи, що підтверджують родинні стосунки між особами, на яких розраховується розмір кредиту;
попередній договір про придбання житла;
копії довідок про взяття на облік ВПО (на кожного члена сім’ї).

на початок сторінки

Порядок дій

1. Ознайомитись із вимогами до кандидата.
2. У разі дотримання всіх поставлених вимог, заповнити та подати заявку на отримання кредиту у письмовому вигляді до регіонального управління Держмолодьжитла.
3. Дочекатися результатів відбору переможців і повідомлення про необхідність подання документів (повідомлення телефоном, поштою; перелік переможців публікується на сайті фінансової установи).
4. Укласти договір купівлі-продажу з продавцем житла.
5. Подати пакет документів до регіонального управління фінансової установи протягом 20 календарних днів з моменту обрання ВПО переможцем.
6. Укласти кредитний договір та внести власний внесок не менше 6 % від вартості житла.
7. Отримати кредит.

Фінансування програми

Урядом Німеччини через KfW надано грант у розмірі 42.5 млн євро. Отримувачем коштів є Мінреінтеграції, виконавцем проєкту – Держмолодьжитло. Станом на 18 липня 2024 року власне житло придбали 703 родини ВПО.

Станом на 30 жовтня 2024 року зареєстровано 34 843 заяви на кредит.

на початок сторінки