Дата огляду: 21.01.2019 року.
Банк пропонує наступні іпотечні кредити:
- На купівлю нерухомості на вторинному ринку – тобто на купівлю квартир та будинків, що вже повністю побудовані.
- Під іпотеку нерухомості, що вже належить позичальнику.
Заявка у Приватбанк та банки-конкуренти – кредит на купівлю житла
Останні зміни:
З 12.10.2017 по 11.12.2017 Приватбанк зменшив на 3.0 % річних процентну ставку за кредитами на житло (вторинний ринок).
Умови іпотечних кредитів на купівлю житла на вторинному ринку.
Вимоги до позичальника:
Вік – від 18 років включно.
Наявність офіційного доходу, що дозволяє платити по кредиту та утримувати родину.
Строк:
до 20 років.
Мінімальна сума:
150 тис. грн.
Мінімальний аванс:
25 %.
Графіки погашення:
Стандартний або ануїтетний.
Процентна ставка:
19.9 % річних.
Вид відсоткової ставки:
Фіксована на весь строк кредитування.
Комісії:
Додаткові комісії, у т.ч. за видачу кредиту – відсутні.
Інше:
Нерухомість залишається у власності банку до моменту повного погашення заборгованості за кредитом. Протягом 10 днів після погашення власність переоформлюється на позичальника.
Страхові платежі:
0.50 % від вартості нерухомості щорічно – страхування квартири або будинку;
0.50 % від суми кредиту щорічно – страхування позичальника від нещасного випадку. У першому році розраховується від суми отриманого кредиту, у наступні роки – від залишку заборгованості на початок року.
Оцінка майна:
Проводиться обов’язково акредитованим у банку оцінювачем. Ціна – від 150 грн.
Нотаріус:
Тільки акредитований банком. Вартість послуг – від 5 тис. грн. за посвідчення договору іпотеки та внесення необхідної інформації у державні реєстри. Додатково оплачується посвідчення договору купівлі-продажу нерухомості та податки.
Іпотечний калькулятор – на купівлю нерухомості – розрахунок реальної процентної ставки та щомісячного платежу по кредиту у 6 банках одночасно.
Інформація про даний вид кредитування на офіційному сайті КБ “Приватбанк”, онлайн заявка на кредит.
Умови кредитів під іпотеку житла, що вже належить позичальнику
Строк:
до 5 років.
Максимальна сума кредиту:
До 50 % від вартості об’єкту нерухомості.
Графіки погашення:
Стандартний або ануїтетний.
Процентна ставка:
20.9 % річних.
Вид відсоткової ставки:
Фіксована на весь строк кредитування.
Комісії:
За видачу кредиту – 1.0 % від суми кредиту одноразово.
Страхові платежі:
0.50 % від вартості нерухомості щорічно – страхування квартири або будинку;
0.50 % від суми кредиту щорічно – страхування позичальника від нещасного випадку. У першому році розраховується від суми отриманого кредиту, у наступні роки – від залишку заборгованості на початок року.
Оцінка майна:
Проводиться обов’язково акредитованим у банку оцінювачем. Ціна – від 150 грн.
Нотаріус:
Тільки акредитований банком. Вартість послуг – від 5 тис. грн. за посвідчення договору іпотеки та внесення необхідної інформації у державні реєстри. Додатково оплачується посвідчення договору купівлі-продажу нерухомості та податки.
Іпотечний калькулятор – під заставу нерухомості – розрахунок реальної процентної ставки та щомісячного платежу по кредиту в 4 банках одночасно.
Інформація про даний вид кредитування на офіційному сайті Приватбанку, онлайн заявка на кредит.
Порівняння з конкурентами
Порівняння реальної процентної ставки за кредитами на купівлю житла Приватбанку та банків-конкурентів, станом на 21.01.2019 року. Відсотки на 4й рік розраховані на рівні сучасних плаваючих ставок. Для кожного періоду розглянуті 3 сценарії вартості нерухомості, суми кредиту та строку кредитування:
1) 1 млн. грн. / 500 тис. грн. / 20 років;
2) 800 тис. грн. / 320 тис. грн. / 12 років;
3) 800 тис. грн. / 250 тис. грн. / 5 років.
Приватбанк займає другу позицію у перший рік та п’яту – на четвертому році кредитування (серед 5 банків). Перевага полягає у фіксованій процентній ставці. А головним недоліком є високий страховий платіж.
Сторінки банків про іпотечні кредити (розташовані від найнижчої до найвищої реальної ставки у перший рік):
Креді Агріколь, Приватбанк, Ощадбанк, Укргазбанк, Кредобанк.
Оцінка:
Приватбанк пропонує умови іпотеки, які дещо поступаються середнім на ринку. Головними перевагами є фіксована процентна ставка та відсутність комісії за видачу кредиту. Водночас, є серйозні недоліки: перехід права власності до позичальника відбувається лише після повного погашення кредиту, а страхування житла є дуже дорогим у останні роки кредитування. Тому загальна оцінка його іпотечних кредитів – задовільно.
Умови іпотечних кредитів на офіційних сайтах банків:
Банк Креді Агріколь, Кредобанк, Ощадбанк, Приватбанк, Укргазбанк.